Trends für Haus und Garten

Was das Bauamt zum Gartenhaus sagt

Eine problematische Rechtslage kann bei der Grenzbebauung mit Gartenhäusern entstehen.
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Eine problematische Rechtslage kann bei der Grenzbebauung mit Gartenhäusern entstehen.

Auch für baugenehmigungsfreie Nebenbauten gibt es Vorschriften, die vor dem Aufstellen einer Laube beachtet werden sollten.

Von Michael Kremer

Kaufen, aufstellen, fertig. Ganz so einfach, wie es mancher Baumarkt verspricht, kommt der Hobby-Gärtner nicht zu seinem Gartenhaus. Wenn er sich dabei an alle Gesetze halten will, kann ein dorniger Weg vor ihm liegen. Ähnliches gilt für eine Terrassenüberdachung an einem Doppel- oder Reihenhaus, sofern die zu überdachende Fläche in der Nähe der Grundstücksgrenze liegt. Selbst das Spiel- oder Baumhaus für Kinder ist – so traurig es auch klingen mag – gewissen Bauvorschriften unterworfen.

„Grundlage für das Aufstellen eines Gartenhauses ist die Bauordnung NRW“, klärt die Stadtsprecherin Sabine Rische auf. Demnach sind Gartenhäuser ohne Aufenthaltsräume bis zu einem maximalen Rauminhalt von 30 Kubikmetern zwar baugenehmigungsfrei, einfach irgendwo hinstellen geht trotzdem nicht. „Die Abstandsflächen müssen eingehalten werden“, erklärt sie. Außerdem darf keine Öffnung des Gartenhauses, ob Tür oder Fenster, dem Nachbargrundstück zugewandt sein.

Doch selbst wenn diese Vorschrift eingehalten wird, kann das Aufstellen einer Gartenlaube, eines Gartenhäuschens oder eines Abstellraumes in der Nähe der Grundstücksgrenze zu einem langwierigen Nachbarschaftsstreit eskalieren. Die Stadtsprecherin rät deshalb dazu, vor dem Kauf mit dem Nachbarn zu reden.

Ist das geklärt, warten mit dem deutschen Baurecht die nächsten Fallstricke. Nebenanlagen – als solche gilt ein Garten- oder Abstellhäuschen – sind nicht überall erlaubt. Wessen Grundstück mehr oder weniger innerhalb eines Baugebietes liegt, das erst in den vergangenen rund 80 Jahren neu angelegt wurde, kann in aller Regel davon ausgehen, dass die Stadt dafür einen Bebauungsplan aufgestellt hat. Darin kann auch festgelegt werden, ob Nebenanlage grundsätzlich zulässig sind. Mancher Stadtplaner fand es in den vergangenen Jahren als wenig schick, die Hausgärten mit Garagen, Pkw-Stellplätzen oder Gartenhäusern vollzustellen. Deshalb findet sich in Bebauungsplänen nicht selten die Festsetzung: „Nebenanlagen außerhalb der überbaubaren Grundstücksfläche sind ausgeschlossen.“

Ein heikles Thema sind die sogenannten Abstandsflächen

Wer auf Nummer sicher gehen will, dem rät Stadtsprecherin Sabine Rische, vorsichtshalber Kontakt zum Bauordnungsamt aufzunehmen, um die baurechtlichen Fragen zu klären. Der Solinger Stadtdienst Bauaufsicht hält für diesen Zweck ein Merkblatt für Gartenhäuser bereit. Zudem bietet er zweimal wöchentlich eine Bauberatung im Rathaus an.

Ein heikles Thema sind die Abstandsflächen. Grundsätzlich muss nämlich jede bauliche Anlage einen seitlichen Grenzabstand von mindestens drei Metern einhalten, also auch die Gartenlaube. Dass eventuell die Garage oder sogar das eigene Haus diesen Abstand nicht einhält, ist kein Freibrief für das Gartenhaus. Haus oder Garage wären dann Sonderfälle, was nicht automatisch für das Gartenhaus gelten muss. Deshalb kann es auf kleineren Grundstücken oder etwa bei Reihenmittelhäusern schon sehr eng werden, weil der Abstand zu beiden Seiten eingehalten werden muss.

Die Bauordnung bietet in diesen Fällen Rat und beschreibt für Garagen und „Gebäude, die zu Abstellzwecken genutzt werden“, gewisse Privilegierungen. Weil es sich aber um Privilegien handelt, sind sie nur auf genau die Dinge anwendbar, die in der Vorschrift genannt werden. Eine Gartenlaube, die schon fast ein Wohnzimmerersatz ist, wird nicht mehr als Abstellraum durchgehen und ist damit nicht mehr privilegiert.

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BAUORDNUNG

ABMESSUNGEN Die Vergünstigungen sind in der Bauordnung des Landes NRW auch noch in den Abmessungen beschränkt: So darf die Grenzbebauung zu einer Seite hin neun Meter Länge und insgesamt 15 Meter Länge nicht überschreiten. Mehrere Gebäude werden entsprechend addiert. In der Höhe dürfen es nicht mehr als drei Meter mittlere Wandhöhe sein. 

VERSTÖSSE Bei Abstandflächenverstößen sind die Gerichte ausgesprochen pingelig, der klagende Nachbar bekommt fast immer einen Anspruch auf Beseitigung zugesprochen – egal wie teuer das für den Gartenhausbesitzer wird! Ein Zentimeter zu wenig Abstand macht da schon eine Menge aus. 2,99 Meter sind nicht drei Meter.

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